요즘 핫한 특례보금자리론

최근 커뮤니티에 특례보금자리론 관련하여 인증이 올라온게 화재가 되고있는데요

 

주요 내용을 요약하자면

 

1. 서울 7억하던 아파트를 최근 가격이 하락하여 5억정도에 특례보금자리론으로 매수

2. 40년 체증식 금리 3.8%적용, 월납입금 130만원

3. 실거주의무가 없어 월세5천/110만 전월세를 줌

4. 3에서 받은 보증금 5천은 연8% ELS에 투자

5. 23년도 해당 아파트의 공시지가가 22년도 대비 많이 떨어져서 5억미만으로 책정됨. 소득공제 연 1800만원한도 가능.

6. 체증식이라 납입금 대부분이 이자라서 소득공제만 대략 1400만원

 

결론 : 월납입금 130중 110은 월세로 매우고 소득공제 1400만원을 생각하면 연500만원정도 절세효과와 더불어 최근 아파트 가격도 5.4억으로 상승.

 

어떤가요?

 

매우 지혜롭게 부동산투자를 한 모습입니다.

 

위에서 주요 키포인트가 되는 부분은 2가지입니다.

 

체증식으로 해서 3.8퍼로 받은 금리와 소득공제를 통한 절세죠.

 

자산이 늘어날수록 세금이 가장큰 적이 됩니다.

 

번만큼 내는건 맞지만 막상 내손에 들어온돈이 나가는건 매우 아쉬운일입니다.

 

그렇기 때문에 부자일수록 절세와의 싸움이 된다고합니다.

 

부자가 되기 위해서는 먼저 절세하는 방법들을 미리 알아두는게 매우 유리할것같네요.

 

아래 2023년 특례보금자리론 신청에 대한부분을 잘 설명해놓았으니 참고하세요~

 

24년도 특례보금자리론 계획이 아직은 없다고합니다.

 

혹시나? 24년도에는 시행하지 않을 수 있으니 관심있으신분들은 23년도가 가기전에 이용하시는게 좋을 듯 합니다~

 

 

 

 

 

 

2023년 특례보금자리론 신청 안내

시중 주담대보다 낮은 금리(4.65%~5.05%)로, 최대 5억원까지 보금자리론 대출 제공(LTV·DTI 한도 내)

신청기간

23. 1. 30. ~ 23. 12. 30.

신청자격

- 민법상 성년

- 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

- 한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

지원내용

📍대출한도

① 최대 5억원 이내 대출 가능

②(LTV) 최대 70%* (생애최초 주택구입자**: 80%) 내에서만 취급됩니다.

③(DTI) 최대 60%* 내에서만 대출이 취급됩니다.(단, DSR 미적용)

📍대출금리

- 우대형(주택6억↓&부부소득1억↓) : 4.65~4.95%

- 일반형(주택6억↑or부부소득1억↑) : 4.75~5.05%

💡우대형 : 주택가격 6억 이하 & 부부합산소득 1억 이하인 차주

💡최대 90bp 내에서 금리우대를 별도로 적용

💡우대금리 적용시 3.75~4.05% 까지 대출금리 인하 가능

💡중도상환수수료는 면제 예정

상세안내

공고일: 2023. 1. 12.

📍소개

- 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 특례보금자리론

📍주요내용

① 주택가격 : 9억원 이하 주택

💡KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용

② 소득 : 소득제한 없음

💡우대금리 적용 등을 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 필요

​ ③ 주택수 : 무주택자(구입용도) 및 1주택자(상환·보전용도)

💡대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급 가능

④자금용도 : 주택구입 · 기존 대출상환 · 임차보증금 반환

💡무주택자(구입용도), 1주택자(상환/보전용도)

⑤만기 기간

- 0ㆍ15ㆍ20ㆍ30ㆍ40ㆍ50년* 6가지 만기가 존재

💡만기 40년 : (만39세 이하 또는 신혼부부)

💡만기 50년 : (만34세 이하 또는 신혼부부)

📍신청일정

- 23.1.30.(월)부터 신청 가능 (1년 한시적 운영)

📍신청방법

- 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 및 스마트주택금융앱 신청 가능

💡기존 보금자리론과 동일

문의처

한국주택금융공사 / 02-2100-2836

첨부파일

(보도자료) 1.30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.pdf