부동산 재벌 바바라 코코란(Barbara Corcoran)은 금리 인하로 인해 주택 가격이 급등할 수 있다고 예측했다.

 

부동산 재벌 바바라 코코란은 주택 구입을 고려하고 있다면 오늘만큼 집을 구입하기에 좋은 날은 없다고 말합니다.

프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 벤치마크 30년 고정 모기지 금리는 지난주 6.79%로 소폭 하락해 10월 최고치인 7.79%보다 훨씬 낮았다. 주택 구입자들에게는 대출 비용이 낮아질 때까지 기다리는 것이 매우 매력적으로 보일 수 있습니다.

그러나 Shark Tank의 스타이자 Corcoran Group의 창립자인 Corcoran은 다르게 주장합니다.

Yahoo Finance Live 대화 (위 동영상)에서 Corcoran은 금리가 낮아지면 더 많은 구매자가 시장에 참여하게 되어 경쟁이 심화되고 이미 높은 가격이 "지붕을 통해" 치솟을 수 있다고 경고했습니다.

코코란은 "연말까지 이자율이 한 포인트 더 낮아지면 모두와 시어머니, 시댁 식구들이 새 집을 찾을 것이고 경쟁이 너무 치열해 집값이 올라야 할 것"이라고 말했다.

 

더 많은 구매자가 부업을 하면서 1월 주택 가격은 기록적인 속도로 상승했습니다. 그리고 그 치열한 경쟁은 입찰 전쟁의 발발로 이어졌고, 이는 종종 가격을 더욱 높이게 만들었습니다.

NAR(National Association of Realtors) 데이터에 따르면 해당 연도의 첫 달 동안 일반 판매자는 2.7건의 제안을 받았으며 주택의 16%가 요구 가격을 초과하여 판매되었습니다.

이 모든 것의 중요한 원인은 재고 위기 입니다 . 2023년 기존 주택 판매는 2005년 이후 최저 수준을 기록했는데, 낮은 모기지 금리에 묶여 있는 예비 판매자들이 그대로 머물렀기 때문입니다.

Corcoran은 "지금은 주택이 너무 부족해서 모두가 블루스를 부르고 있음에도 불구하고 가격이 올랐습니다."라고 말했습니다. "구매자가 많은 데 사용할 수 있는 주택이 부족해서 그런 일이 일어났습니다."

공급이 서서히 개선되고 있습니다 . Redfin에 따르면 2월 신규 매물은 3.8% 증가해 17개월 만에 최고 수준을 기록했고, 총 주택 매물 공급도 1년 만에 최고 수준으로 증가했습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 이는 구매자와 판매자가 더 높은 모기지 금리에 점점 더 익숙해지고 있다는 신호라고 말했습니다.

"더 많은 사람들이 6%에서 7% 사이로 보이는 모기지 금리의 새로운 표준에 적응하고 있습니다."윤씨는 야후 파이낸스 라이브에서 이렇게 말했다.. "연기되어 온 지연된 판매자 그룹이 상당히 많으며 그들은 자신의 부동산을 등록하기 시작할 것입니다."

신규 목록의 증가는 구매자에게 좋은 소식이지만, 재고가 크게 개선되려면 시간이 좀 걸릴 수 있습니다. 최고의 경제학자 마크 잔디(Mark Zandi)는 시장 회복이 실현되려면 "수년"이 걸릴 것이라고 경고했습니다.

Zandi는 "우리는 주택 매매 및 수요 측면에서 주택 시장이 아마도 바닥을 쳤다고 확신을 가지고 말할 수 있습니다"라고 설명했습니다. "모든 것이 [30년 모기지 금리]가 8%가 아닌 6%로 갈 가능성이 높다는 것을 나타냅니다. 그렇다면 개선이 나타나기 시작해야 하지만 이는 과정입니다."

 

더 많은 구매자가 부업을 하면서 1월 주택 가격은 기록적인 속도로 상승했습니다. 그리고 그 치열한 경쟁은 입찰 전쟁의 발발로 이어졌고, 이는 종종 가격을 더욱 높이게 만들었습니다.

NAR(National Association of Realtors) 데이터에 따르면 해당 연도의 첫 달 동안 일반 판매자는 2.7건의 제안을 받았으며 주택의 16%가 요구 가격을 초과하여 판매되었습니다.

이 모든 것의 중요한 원인은 재고 위기 입니다 . 2023년 기존 주택 판매는 2005년 이후 최저 수준을 기록했는데, 낮은 모기지 금리에 묶여 있는 예비 판매자들이 그대로 머물렀기 때문입니다.

Corcoran은 "지금은 주택이 너무 부족해서 모두가 블루스를 부르고 있음에도 불구하고 가격이 올랐습니다."라고 말했습니다. "구매자가 많은 데 사용할 수 있는 주택이 부족해서 그런 일이 일어났습니다."

공급이 서서히 개선되고 있습니다 . Redfin에 따르면 2월 신규 매물은 3.8% 증가해 17개월 만에 최고 수준을 기록했고, 총 주택 매물 공급도 1년 만에 최고 수준으로 증가했습니다.

NAR의 수석 이코노미스트인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 이는 구매자와 판매자가 더 높은 모기지 금리에 점점 더 익숙해지고 있다는 신호라고 말했습니다.

"더 많은 사람들이 6%에서 7% 사이로 보이는 모기지 금리의 새로운 표준에 적응하고 있습니다."윤씨는 야후 파이낸스 라이브에서 이렇게 말했다.. "연기되어 온 지연된 판매자 그룹이 상당히 많으며 그들은 자신의 부동산을 등록하기 시작할 것입니다."

신규 목록의 증가는 구매자에게 좋은 소식이지만, 재고가 크게 개선되려면 시간이 좀 걸릴 수 있습니다. 최고의 경제학자 마크 잔디(Mark Zandi)는 시장 회복이 실현되려면 "수년"이 걸릴 것이라고 경고했습니다.

Zandi는 "우리는 주택 매매 및 수요 측면에서 주택 시장이 아마도 바닥을 쳤다고 확신을 가지고 말할 수 있습니다"라고 설명했습니다. "모든 것이 [30년 모기지 금리]가 8%가 아닌 6%로 갈 가능성이 높다는 것을 나타냅니다. 그렇다면 개선이 나타나기 시작해야 하지만 이는 과정입니다."

 

그렇다면 모기지 금리가 떨어지거나 더 많은 주택이 시장에 나오길 바라면서 방관하고 있다면 어떻게 해야 할까요? Corcoran의 조언은 간단합니다. 기다리지 마십시오. 그녀는 "지금"이 항상 구매하기 가장 좋은 시기이며, 치열한 시장에서 우위를 점하기 위해 눈여겨보고 있는 집 주인에게 "연애 편지를 써라"고 조언합니다.

"커뮤니티에 가서 어떤 집이 마음에 드는지 확인하고 집집마다 사랑의 메모를 남겨보세요"라고 Corcoran은 말했습니다. Corcoran은 집이 판매용이 아니더라도 집에 대해 좋아하는 점에 대한 개인적인 메시지를 만들 것을 제안했습니다.

"효과가 있습니다. 제가 구입한 마지막 4채의 주택은 시장에 나와 있지 않았습니다. 제가 가장 좋아하는 집을 골랐고 결국 사람들이 전화를 걸었습니다."라고 그녀는 말했습니다.

 

출처 :  야후 파이낸스

https://finance.yahoo.com/news/real-estate-mogul-barbara-corcoran-predicts-interest-rate-cut-could-create-a-surge-in-home-prices-153050003.html

Real estate mogul Barbara Corcoran predicts interest rate cut could create a surge in home prices